Hauskauf – Wie wählt man das richtige Haus aus?

Vergleichen Sie Ihre Wohnbedürfnisse, die sie sich wümschem mit denen, welche sie wirklich brauchen, um sich auf die Wohnungssuche vorzubereiten. Sie wissen, wo Sie suchen müssen, was Sie Ihrem Immobilienmakler sagen müssen und welche Kompromisse Ihre Familie akzeptieren kann. Ein Haus ist ein wichtiger Kauf. Daher sollten Sie sicherstellen, dass jedes Haus, das Sie kaufen, Ihren Wohnbedürfnissen entspricht und je nach Budget so viele Ihrer Wohnbedürfnisse wie möglich erfüllt.

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Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, nehmen Sie sich Zeit für eine Bewertung der Bedürfnisse und Wünsche. Auf diese Weise können Sie Ihre Suche fokussieren und vermeiden, dass ungeeignete oder unerschwingliche Häuser angezeigt werden. Außerdem finden Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit das Haus, das zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget passt.

Welche Funktionen benötigen Sie in einem neuen Zuhause?

Die meisten Menschen benötigen kostengünstige Funktionen, die Sicherheit und Komfort bieten. Zum Beispiel könnte eine Familie mit kleinen Kindern einen eingezäunten Hof benötigen, während ein ländlicher Hausbesitzer sein Heizsystem möglicherweise mit einem Holzofen ergänzen muss. Eine Person, die einen Rollstuhl benutzt, benötigt möglicherweise Zugangsrampen und breite Innentüren. Oder ein ländlicher Hausbesitzer benötigt möglicherweise Platz für seine eigene Waschmaschine, während ein Eigentümer einer städtischen Eigentumswohnung möglicherweise Platz sparen muss, indem er sich einen gemeinsamen Waschraum mit anderen teilt.

Bei der Ermittlung Ihres eigenen Wohnbedarfs sollten Sie verschiedene Faktoren berücksichtigen, z. B. Ihre aktuelle finanzielle Situation, Ihre Zukunftspläne sowie die Anzahl, Gesundheit und das Alter Ihrer Haushaltsmitglieder.

Welche Funktionen möchten Sie in einem neuen Zuhause?

Sobald Sie sich für ein Haus entschieden haben, das Ihren Bedürfnissen entspricht, können Sie sich die Annehmlichkeiten ansehen, die es bietet, um Ihre Wünsche zu erfüllen. Ausstattung sind Gegenstände, die das Aussehen, den Komfort und die Bequemlichkeit eines Hauses gegen eine zusätzliche Gebühr verbessern.

Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, können Sie sich zwischen Bedarf und Wunsch entscheiden, indem Sie eine Wunschliste erstellen, in der die Art des von Ihnen benötigten Eigenheims und die gewünschten Funktionen beschrieben werden. Während Sie schreiben, können Sie und die Mitglieder Ihres Haushalts feststellen, ob eine Funktion ein “Must-Have” oder ein “Nice-to-Have” ist. Mit diesen Informationen können Sie und Ihr Immobilienmakler Ihre Suche auf die Suche nach einem Haus mit den Funktionen stützen, die Sie benötigen, um sicher, komfortabel und sicher zu sein. Sie vermeiden auch Häuser, die zu weit über oder unter Ihrer Preisspanne liegen. Es folgt ein Beispiel für eine Wunschliste „Bedürfnisse vs. Wünsche“.

Ist das Haus ein Schnäppchen?

Häuser zu Schnäppchenpreisen sind möglicherweise verfügbar, wenn Hausverkäufer schnelle Verkäufe tätigen müssen. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler um Rat zu Zwangsvollstreckungsverkäufen, Leerverkäufen, Immobilienverkäufen oder Fixer-Oberteilen. Seien Sie jedoch vorsichtig, es sei denn, Sie haben Erfahrung mit dem Kauf und Verkauf von Eigenheimen, da der Betrag, den Sie beim Kauf sparen, leicht um den Betrag überschritten werden kann, den Sie für Rechtskosten und Reparaturen ausgeben.

Hier sind einige mögliche Quellen für Schnäppchenverkäufe:

  • Durch den Kauf einer Zwangsvollstreckung können Sie Tausende sparen. Eine Zwangsvollstreckung ist ein rechtlicher Prozess, der stattfindet, wenn ein Hausbesitzer seine Zahlungen nicht leistet. Die Haupthindernisse, auf die Sie bei einem Zwangsvollstreckungsverkauf achten müssen, sind Barverkäufe, bei denen Sie die Gesamtkosten in einer Pauschale zahlen müssen. Dies ist ein Ist-Verkauf, bei dem Sie das Haus ohne vom Verkäufer bezahlte Reparaturen annehmen müssen. Bei einem Zwangsvollstreckungsverkauf ist es wichtig, eine gründliche Hausinspektion durchzuführen, bevor Sie dem Kauf zustimmen.
  • Ein Leerverkauf ist eine Variation einer Zwangsvollstreckung. Wenn ein Hausbesitzer Schwierigkeiten hat, die monatlichen Hypothekenzahlungen zu bezahlen, kann der Kreditgeber den Kreditsaldo reduzieren, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden und dem Hausbesitzer einen schnellen Verkauf zu ermöglichen. Bevor Sie unter solchen Umständen ein Haus kaufen, holen Sie eine schriftliche Erklärung des Kreditgebers ein, der dem Verkauf zustimmt, und lassen Sie eine gründliche Hausinspektion durchführen, um alle größeren Mängel festzustellen.
  • Bei einem Nachlassverkauf wird das Haus eines verstorbenen Eigentümers verkauft, um den Nachlass zu begleichen. Der Nachlassverwalter wird nach dem bestmöglichen Preis suchen, sodass Sie möglicherweise ein Schnäppchen machen oder nicht. Wenn die Erben des Nachlasses ihre Erbrechte bestreiten, können Sie das Haus möglicherweise erst in Besitz nehmen, wenn alle Rechtsstreitigkeiten beigelegt sind.
  • Ein Fixer-Upper ist ein Haus, das repariert werden muss. Dies kann ein gutes Geschäft sein, wenn die Kosten für Reparaturen oder Renovierungen nicht das Geld überschreiten, das Sie durch den Kauf eines Hauses in einem besseren Zustand sparen könnten. Wenn es sich um kosmetische Probleme wie Dekorieren oder umfangreiche Reinigung handelt, kann das Haus ein Schnäppchen sein, insbesondere wenn Sie die Arbeit selbst erledigen können. Wenn die Probleme jedoch struktureller Natur sind, z. B. defekte Rohrleitungen oder elektrische Systeme oder ein undichtes Fundament, müssen Sie Auftragnehmer beauftragen, damit das Haus den Wohnvorschriften entspricht. Solche Reparaturkosten verwandeln schnell ein „Schnäppchen“ in einen rosa Elefanten. Wie bei anderen Arten von Schnäppchenverkäufen sollten Sie das Haus vor dem Kauf sorgfältig inspizieren lassen.
  • Kein Hauskauf ist ein Schnäppchen, wenn Sie es sich nicht leisten können, Reparaturen durchzuführen. Bevor Sie Geld für Reparaturen ausleihen, rechnen Sie nach, wie sich ein zusätzliches Darlehen auf Ihr Budget und Ihre Sparpläne auswirkt. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre monatliche Hypothek, andere Kreditkonten und andere Ausgaben bezahlen können, bevor Sie eines dieser Schnäppchenhäuser kaufen. Wenn Sie vorhaben, während der Reparatur zu Hause zu wohnen, stellen Sie außerdem sicher, dass die Mitglieder Ihres Haushalts bereit sind, die Unannehmlichkeiten in Kauf zu nehmen.

Warum ist der Standort wichtig?

Einkaufen, Transport, Bequemlichkeit, Sicherheit und Schulen sind wichtige Überlegungen beim Kauf eines Hauses. Machen Sie einen Spaziergang durch die Gegend und sprechen Sie mit den Bewohnern, um herauszufinden, was sie von der Nachbarschaft halten. Wenden Sie sich an die Schulbehörde und fragen Sie, wie sich die Schulen in der Nachbarschaft mit anderen Schulen im Bezirk vergleichen lassen. Machen Sie tagsüber, abends und am Wochenende Besuche in der Nachbarschaft, um deren Freundlichkeit, Sauberkeit, Sicherheit und Verkehr zu beurteilen. Finden Sie heraus, wie Ihre Pendelwege zur und von der Arbeit aussehen werden. Finden Sie heraus, wie nahe Sie an Lebensmittelgeschäften, Einkaufszentren und Unterhaltungsangeboten sind. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach geplanten Straßen- oder Wohnungsbau- oder Zonenänderungen, die sich auf das Gebiet auswirken.

Was ist eine Wohnung? Eine Genossenschaft?

Mit einer Eigentumswohnung oder einer Genossenschaft teilen Sie das Eigentum mit einer Gruppe anderer Hausbesitzer. Es gibt jedoch einen großen Unterschied zwischen dem Besitz eines Eigenheims und einer Eigentumswohnung oder einer Genossenschaft.

Das Wort Eigentumswohnung beschreibt eine Form des Eigentums, die Ihnen die ausschließliche Nutzung und das Eigentum an dem Raum in Ihrem Haus sowie die gemeinsame Nutzung und das Eigentum an öffentlichen Bereichen der Eigentumswohnung ermöglicht. Ihre Wohnung kann eine einzelne Wohnung in einem größeren Gebäude, ein einzelnes Haus in einer Reihe von Stadthäusern oder eine halbe Maisonette sein. Als Eigentümer einer Eigentumswohnung leisten Sie jeden Monat eine Zahlung an Ihren Hypothekengeber, um Ihr Haus zu bezahlen. Sie können Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten, wann immer oder an wen Sie möchten. Eigentümer von Eigentumswohnungen sind Mitglieder eines Vereins, der den täglichen Betrieb verwaltet. Jeder Eigentümer zahlt eine feste monatliche Gebühr an den Regierungsverband der Eigentumswohnung, um die Wartung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums zu bezahlen.

Das Eigentum an einer Genossenschaft gibt Ihnen die ausschließliche Nutzung einer Wohneinheit und das gemeinsame Eigentum am Wohnhaus und allen gemeinsamen Bereichen des Genossenschaftsgrundstücks. Als Gegenleistung für monatliche Zahlungen an das Unternehmen, dem die Immobilie gehört, haben Sie einen Mietvertrag zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung, in der Sie wohnen. Da Sie die Wohnung nicht besitzen, können Sie sie nicht verkaufen und ohne Zustimmung des Unternehmens nicht vermieten oder untervermieten.

Genossenschaftsinhaber sind Anteilseigner eines Unternehmens, das den Betrieb des gesamten Genossenschaftsgrundstücks verwaltet.

Was ist ein Hausbesitzerverband und wie funktioniert er?

Ein Hausbesitzerverband ist eine Regierungsform, die das gemeinsame Eigentum verwaltet und Vorschriften durchsetzt, die als Satzung für viele öffentliche Aktivitäten von Hausbesitzern bezeichnet werden. Ein von Verbandsmitgliedern gewählter Verwaltungsrat leitet den Verein. Diese Direktoren legen fest, wann und wie das gemeinsame Eigentum gereinigt, repariert oder ersetzt wird. Um diese Dienstleistungen zu bezahlen, erhebt der Verein von jedem Hausbesitzer in der Gruppe eine monatliche Gebühr, die als Bewertung bezeichnet wird.

Sie sollten die Vor- und Nachteile eines Lebens in einer von einem Hausbesitzerverband kontrollierten Gemeinde sorgfältig abwägen, bevor Sie kaufen. Gefällt Ihnen die Konsistenz eines Viertels, in dem die Parkplätze sorgfältig zugewiesen und das gesamte Gebüsch auf eine genaue Höhe gekürzt werden? Oder bevorzugen Sie ein Viertel, in dem Sie Fensterläden in Ihrer Lieblingsfarbe streichen und im Nebenhof einen Zwinger für drei Hunde und ein Baumhaus für Ihre Kinder bauen können? Wenn Sie daran interessiert sind, in einer Vereinsgemeinschaft zu leben, lesen Sie die Satzung sorgfältig durch und machen Sie Ihr Kaufangebot, indem Sie die Regeln des Vereins akzeptieren.

Was sind die Vor- und Nachteile eines Vereins?

Ziel des Vereins ist es, einen Lebensstil zu bewahren, der die Werte und das Erscheinungsbild des Eigentums bewahrt. Dies wird erreicht, indem Regeln erzwungen werden, die sich darauf auswirken, wie Sie sich als Verbandsmitglied verhalten können. Diese Regeln können alles von der Farbe, in der Sie Ihr Zuhause streichen, bis zur Anzahl der Haustiere, die Sie halten, beeinflussen. Einige Hausbesitzer finden es beruhigend, in einer Umgebung zu sein, in der bestimmte Standards eingehalten werden, während andere bei dem Gedanken scheuern, unter der Kontrolle ihrer Nachbarn zu stehen. Daher sollten Sie vor dem Kauf eines Hauses in einem Viertel, das von einem Verein verwaltet wird, alle Statuten, Vereinbarungen und Beschränkungen lesen. Achten Sie auch sorgfältig auf das Budget des Vereins. Es zeigt, wie Geld gesammelt und zum Wohl der Hausbesitzer verwendet wird.

Sofern sie nicht im Widerspruch zu staatlichen oder lokalen Gesetzen stehen, sind Statuten, Vereinbarungen und Beschränkungen normalerweise vor Gericht durchsetzbar. Daher müssen Sie diese Regeln verstehen, da ein Verstoß gegen diese Regeln Zeit, Geld und den guten Willen Ihrer Nachbarn kosten kann. Sie müssen auch verstehen, wie Sie mit Ihren Nachbarn zusammenarbeiten, um Regeln zu ändern, die unwirksam, unnötig oder schädlich für Ihre gemeinsamen Wünsche sind.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, Mitglied eines Verbandes zu werden, sollten Sie darüber nachdenken, aktiv zu werden, indem Sie an Verbandsversammlungen teilnehmen und an Vorstandswahlen teilnehmen. Eine Möglichkeit, um sicherzustellen, dass die Dinge effektiv laufen, besteht darin, im Verwaltungsrat oder in einem der Betriebsausschüsse des Verbandes zu arbeiten.

Was ist ein Fertighaus?

Ein Fertighaus ist eine Wohnung, die teilweise oder vollständig in einer Fabrik gebaut und dann zum Wohnort transportiert wird. Vor Jahrzehnten wurden diese als Anhänger oder Mobilheime bezeichnet, aber heute gelten diese Begriffe nicht mehr, da diese Häuser selten vom ursprünglichen Standort entfernt werden. Heutzutage kann ein Käufer zwischen modularen Häusern, Plattenhäusern und vorgeschnittenen Häusern wählen. Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung setzt Standards für Sanitär, Heizung und Klimaanlage, elektrische Systeme, Tragwerksplanung und -bau, Brandschutz und Transport. Allerdings Vor – Ort – Ergänzungen wie Garagen und Decks müssen mit lokalen oder staatlichen Bauvorschriften entsprechen. Während viele Fertighäuser in Clustergemeinschaften untergebracht sind, befindet sich die Mehrheit auf Grundstücken in Privatbesitz.

Der Hauptvorteil von Fertighäusern sind die geringen Kosten. Da die Komponenten in Massenproduktion hergestellt werden und die Montage an einem zentralen Ort erfolgt, sind die Kosten pro Quadratfuß niedriger und Sie finden die gleichen Annehmlichkeiten, die Sie in vor Ort gebauten Häusern finden. Sie finden eine große Auswahl an Größen, Grundrissen und Außenverkleidungen. Darüber hinaus entstehen für ein neues Zuhause keine Kosten im Zusammenhang mit Wetterverzögerungen während des Baus. Sie erhalten auch die gleichen Steuervorteile wie Eigentümer traditioneller Häuser.

Es gibt viele Möglichkeiten , ein Fertighaus zu finanzieren, einschließlich der Finanzierung als persönliches Eigentum, wenn Sie das Land pachten, auf dem es liegt. Wenn Sie Land zusammen mit dem Haus kaufen, können Sie ein traditionelles Hypothekendarlehen verwenden. Wenn Sie das Land bereits besitzen, können Sie es als Sicherheit für die Sicherung eines Hypothekendarlehens verwenden.

Wenn Sie über den Kauf eines Fertighauses nachdenken , gibt es umfassende Checklisten mit Faktoren, die hinsichtlich Layout, Größe, Konstruktion und Haltbarkeit Ihres Hauses zu berücksichtigen sind. Lassen Sie das Haus in jedem Fall vor Ihrem Einzug inspizieren. Der Hersteller stellt möglicherweise eine „Schlagliste“ mit zu prüfenden Gegenständen zur Verfügung, übersieht jedoch nicht die Dienste eines unabhängigen Hausinspektors, der Ihre Investition schützen kann, indem er Probleme oder Bauarbeiten identifiziert Mängel.

Wie wirkt sich die Nachbarschaft auf den Wert meines Hauses aus?

Standort, Standort, Standort ist der Slogan des Immobilienmaklers, wenn es um den Verkauf eines Eigenheims geht. Wenn Sie ein Zuhause finden, das Ihnen gefällt, müssen Sie die Grundlagen kennen – Schulen, Einkaufen, Pendeln und Sicherheitsfragen. Sie müssen aber auch Folgendes wissen:

  • Geplante Änderungen in der Zoneneinteilung.
  • Großer Bau.
  • Was ist los in der Nähe.

Beispielsweise können die Versicherungssätze für Autos und Hausbesitzer von Stadtteil zu Stadtteil variieren, abhängig von den Verkehrsmustern und den Polizeiaktivitäten. Die Immobilienwerte in einer ruhigen vorstädtischen Wohnsiedlung könnten drastisch sinken, wenn in den nächsten zwei Jahren eine achtspurige Durchgangsstraße gebaut werden soll. Oder ein Haus mit Blick auf den Fluss hat einen niedrigen Preis, weil es auf einer Au gebaut wurde. Und Sie könnten den Kauf eines städtischen Stadthauses überdenken, wenn Sie erfahren, dass die Stadt Bauanleihen verkauft, um ein Casino oder eine Sportanlage zwei Blocks entfernt zu bauen. Auf der anderen Seite kann es ein Anreiz für Sie sein, in der Nachbarschaft zu kaufen, wenn Sie herausfinden, dass ein heruntergekommener Apartmentkomplex durch Luxus-Eigentumswohnungen ersetzt wird.

Denken Sie daran, dass Sie nicht nur das Haus kaufen. Sie kaufen die Nachbarschaft. Informieren Sie sich vor dem Kauf über kommerzielle Aktivitäten, Landnutzungsbeschränkungen und die Reaktion der Kommunalverwaltung auf Aktivitäten in der Nachbarschaft. Auf diese Weise minimieren Sie Überraschungen und Enttäuschungen, nachdem Sie die Hypothek unterzeichnet haben.

Warum einen Immobilienmakler einem anderen vorziehen?

Wo immer Sie wohnen, finden Sie Immobilienmakler, die Ihnen gerne ein Haus verkaufen. Eine sichere Annahme ist, dass diese Agenten für die Hausverkäufer arbeiten. Wie finden Sie einen Agenten, der für Sie arbeitet und Ihre Interessen schützt? Für einen so wichtigen Kauf möchten Sie fair behandelt und über alle Regeln und Vorschriften informiert werden, die Sie betreffen. Sie sollten auch sicher sein, dass Sie einen fairen Preis für das Haus erhalten, das Sie kaufen.

Fragen Sie zunächst nach Empfehlungen von Freunden und Verwandten, die Häuser gekauft haben. Lassen Sie sich nicht von der Anzahl der Geschäftsjahre eines Agenten oder dem hohen Verkaufsvolumen beeinflussen. Bitten Sie stattdessen Freunde und Familienmitglieder, die Häuser gekauft haben, um Empfehlungen. Fragen Sie die empfohlenen Agenten nach Listen ihrer früheren Kunden und sprechen Sie mit diesen Kunden, um zu erfahren, wie gut sie bedient wurden. Fordern Sie eine schriftliche Erklärung an, in der angegeben ist, wen der Agent vertritt – Sie, der Käufer oder ein Verkäufer. Besprechen Sie die Gebühren, damit Sie genau wissen, wie und wie viel Ihr Agent verdienen wird. Wenn Sie eine Frist haben, bis zu der Sie kaufen müssen, teilen Sie dies Ihrem Agenten mit. Stellen Sie außerdem klar, dass der Agent und nicht seine Assistenten Sie vertreten sollen.

Präsentieren Sie Ihre Liste der Wünsche und Bedürfnisse nach Wohnraum, damit Ihr Agent die Suche nach Ihrem perfekten Zuhause eingrenzen kann. Besprechen Sie Ihren Zielpreis für Eigenheime, um Zeitverschwendung bei Eigenheimen zu vermeiden, die zu weit außerhalb Ihrer Preisspanne liegen. Wenn Sie noch nicht für ein Wohnungsbaudarlehen vorab genehmigt wurden, bitten Sie Ihren Agenten, mögliche Kreditgeber zu identifizieren. Erwarten Sie persönliche Fragen zu Ihren Finanzen.

Ein Angebot für ein Haus machen

Nachdem Sie das richtige Zuhause gefunden haben, möchten Sie ein Kaufangebot machen. Sie werden während des gesamten Verhandlungsprozesses mit mehreren Immobilienfachleuten zusammenarbeiten. Ihr Ziel wird es sein, ein Haus zu kaufen, das Ihren Bedürfnissen und Wünschen zum fairsten Preis entspricht.

Was ist ein Angebot? Wer macht es?

Sobald Sie ein gewünschtes Zuhause in einer von Ihnen gewünschten Nachbarschaft zu einem Preis gefunden haben, den Sie sich leisten können, ist das Angebot Ihr erster Schritt zum tatsächlichen Kauf. Hier werden die Dienstleistungen eines Maklers eines Käufers wirklich von unschätzbarem Wert, da Ihr Makler Erfahrung hat und Sie über mögliche Fallstricke und Gefahren beim Kauf eines Eigenheims hinwegführen kann.

Der angegebene Verkaufspreis ist nur der vom Verkäufer empfohlene Preis. Ihr Agent erstellt ein schriftliches Angebot, in dem genau beschrieben wird, was Sie kaufen möchten, wann Sie es kaufen möchten und wie viel Sie bezahlen möchten. Ein schriftliches Standardangebot enthält:

  • Dein Name.
  • Eine Beschreibung der Immobilie.
  • Der Betrag, den Sie bezahlen möchten.
  • Eine Frist, innerhalb derer der Verkäufer ein Gegenangebot annehmen, ablehnen oder abgeben kann.
  • Eine Liste von Eventualverbindlichkeiten oder Aussagen, die Sie schützen, wenn etwas schief geht.

Wenn es mehr als einen Käufer gibt, werden beide oder alle Ihre Namen aufgelistet. Artikel, die der Verkäufer in den Verkauf einbeziehen soll, wie Armaturen, Geräte und Dekorationen, sollten aufgelistet sein. Ihr Agent kann Aufzeichnungen über die jüngsten Verkäufe nach ähnlichen Häusern in derselben Region durchsuchen, um Ihnen bei der Auswahl eines angemessenen Angebots zu helfen. Das Datum und die Uhrzeit, zu der Sie das Angebot abgeben, sowie eine Frist, bis zu der sich die Verkäufer entscheiden können, sind wichtig. Sie sollten genügend Zeit für vernünftige Entscheidungen einplanen, aber nicht so viel Zeit, dass die Verkäufer Sie hängen lassen können, während sie auf bessere Angebote warten.

Die Notfallliste sollte es Ihnen ermöglichen, das Haus inspizieren zu lassen und sicherzustellen, dass der Verkäufer einen eindeutigen Titel für das Haus hat, bevor der Verkauf endgültig wird. Wenn die Inspektion einen Bedarf an teuren Reparaturen aufdeckt, möchten Sie wahrscheinlich Ihren angebotenen Preis senken oder den Verkäufer die Arbeiten vor dem Kauf abschließen lassen. Die Titelsuche versichert Ihnen, dass der Verkäufer die Immobilie frei von Pfandrechten liefern kann. Wenn es sich um einen Hausbesitzerverband handelt, muss eine Möglichkeit zur Überprüfung und Annahme seiner Statuten und Vereinbarungen enthalten sein. Ein Darlehensausfall macht das Angebot ungültig und gibt Ihre Anzahlung zurück, wenn Sie keine Hypothek erhalten können. Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent Ihre Bedenken versteht und dass das Angebot Ihre Interessen schützt.

Wenn die Verkäufer ein Gegenangebot machen, sollte dies auch schriftlich erfolgen. Es sollte klar angegeben werden, welche Preisunterschiede oder Artikel im Verkauf enthalten sein sollen. Sie können dann akzeptieren, ablehnen oder weiter verhandeln. Der wichtigste Punkt , um Ihr Angebot ist , dass alles muss schriftlich erfolgen. Wenn Sie einen Teil des Prozesses nicht verstehen, zögern Sie nicht, Ihren Immobilienmakler um Klärung zu bitten.

Was ist “Treu & Glauben” Geld?

Wenn Sie ein Angebot machen, müssen Sie als Zeichen von Treu und Glauben Geld einzahlen. Auf diese Weise wissen die Verkäufer, dass Ihr Angebot ernst ist. Das von Ihnen verpfändete Geld wird Teil Ihrer Anzahlung, wenn Ihr Angebot angenommen wird. Wenn Ihr Angebot abgelehnt wird, erhalten Sie das verdiente Geld zurück. Wenn Sie jedoch Ihre Meinung über den Kauf ändern, nachdem Ihr Angebot angenommen wurde, können die Verkäufer gesetzlich berechtigt sein, Ihr verdientes Geld zu behalten. Machen Sie niemals ein Angebot, es sei denn, Sie sind sich sicher, einen Kauf zu tätigen.

Was ist der Unterschied zwischen einer Inspektion und einer Beurteilung?

Bevor Sie dem Kauf eines Hauses zustimmen, sollten Sie es inspizieren und bewerten lassen. Eine Hausinspektion gibt Auskunft über den Zustand des Hauses. Eine Bewertung sagt Ihnen, wie viel das Haus wert ist. Sie mögen ähnlich erscheinen, aber die folgende Übersicht zeigt kurz, wie sie sich unterscheiden:

 

InspektionBewertung
  • Repräsentiert den Käufer.
  • Führt eine praktische Untersuchung des gesamten Hauses durch.
  • Bewertet die körperliche Verfassung des Hauses.
  • Repräsentiert den Hypothekengeber.
  • Vergleicht die Verkaufspreise ähnlicher Häuser, die in der Nachbarschaft verkauft werden.
  • Bewertet den Marktwert des Hauses.

 

Die Inspektion hilft, Ihre Interessen zu schützen, und die Beurteilung hilft, Ihren Kreditgeber zu schützen. Denken Sie jedoch daran, dass Inspektionen und Beurteilungen lediglich professionelle Meinungen und keine Garantien sind.

Warum ist eine Hausinspektion notwendig?

Sie können sich nicht immer darauf verlassen, dass der Verkäufer oder Immobilienmakler jedes Problem in einem bestimmten Haus offenlegt, insbesondere wenn er nicht weiß, dass Probleme bestehen. Achten Sie bei jedem Haus, das Sie kaufen möchten, auf die Artikel in der folgenden Tabelle:

ArtikelWonach schauen
Strukturelle Mängel

Sind die Böden eben?

 

Gibt es im Keller Risse oder Wasserflecken?

Sackt das Dach durch?

Wasserschaden

Gibt es einen Schimmelgeruch im Keller?

 

Ist die Farbe an Wänden oder Decken uneben?

WasserdruckWas passiert, wenn Sie Toiletten spülen und gleichzeitig Warm- und Kaltwasserhähne einschalten?
WasserrohreFragen Sie, welche Arten von Rohren installiert sind und wie alt sie sind. PVC? Kupfer? Blei (ein Gesundheitsrisiko)?
ElektroverkabelungIst es ausreichend für Ihre Geräte (220 Ampere)?
Elektrische Probleme

Flackern Lichter?

 

Gibt es in jedem Raum mindestens zwei Steckdosen?

Energieeffizienz

Fragen Sie nach den Heiz- und Kühlkosten des letzten Jahres.

 

Wie dick ist die Isolierung in den Wänden, unter dem Boden und in der Decke?

Schädlingsbefall

Sehen Sie kleine Sägemehlhaufen (Termiten)?

 

Sehen Sie Kot oder Fallen für Nagetiere, Kakerlaken oder Ameisen?

FarbeWenn das Haus vor 1978 gebaut wurde, fragen Sie, ob es Bleifarbe gibt.
AsbestÄltere Häuser können asbesthaltige Dämmstoffe oder Fußböden haben.
Radongas> Wurde das Haus getestet?
SchimmelGibt es Anzeichen von Schimmel?

 

Wenn Sie eine Liste wie diese bei sich haben, um ein Haus zu besuchen, können Sie den Verkäufer oder Immobilienmakler nach diesen Artikeln fragen und sich Notizen darüber machen, was Sie lernen. Diese Informationen können Ihnen helfen, Ihre Liste potenzieller Einkäufe einzugrenzen. Beachten Sie jedoch, dass selbst Ihre besten Beobachtungen eine eingehende Prüfung durch einen professionellen Hausinspektor nicht ersetzen.

Eine von einem qualifizierten Fachmann durchgeführte Hausinspektion bietet eine objektive Beurteilung des Zustands eines Hauses. Je nach Größe des Grundstücks kann ein Inspektor zwei oder drei Stunden benötigen, um ein Haus vollständig zu untersuchen. Der Inspektor erstellt dann einen schriftlichen Bericht, der detaillierte Informationen zu den Bauteilen, Armaturen und Geräten des Hauses enthält. Diese Informationen können Ihre Kaufentscheidung sowie den Preis Ihres Kaufangebots beeinflussen. Wenn eine Inspektion einen schwerwiegenden Defekt aufdeckt oder zeigt, dass ein Haus aus Dach-, Abstellgleis- oder Sanitärmaterialien gebaut wurde, von denen sich im Laufe der Zeit gezeigt hat, dass sie sich schneller als normal verschlechtern, möchten Sie das Haus möglicherweise nicht kaufen. Wenn bei der Untersuchung eine elektrische Verkabelung festgestellt wird, die gegen die Wohnvorschriften verstößt, Sie können sich dafür entscheiden, Ihren Kauf davon abhängig zu machen, dass diese Verkabelung auf Kosten des Verkäufers repariert wird. Oder Sie können den Preis Ihres Angebots um einen Betrag senken, der ausreicht, um die Reparaturen zu bezahlen.

Darüber hinaus kann eine Hausinspektion beurteilen, wie gut ein Haus gewartet wurde, und abschätzen, wann Sie möglicherweise Reparaturen und Ersatzarbeiten durchführen müssen. Wenn Sie beispielsweise feststellen, dass der Warmwasserbereiter in gutem Zustand ist, aber nicht groß genug, um Ihre fünfköpfige Familie bequem zu versorgen, können Sie ihn austauschen. Ein Inspektionsbericht, der eine Nutzungsdauer von 10 Jahren für Küchengeräte schätzt, würde Sie darüber informieren, dass die Einrichtung eines Reservefonds als Ersatz für diese Geräte keine Priorität hat, wenn Sie in fünf Jahren umziehen möchten.

Sie können den Inspektionsbericht auch als Leitfaden für die Erstellung regelmäßiger Wartungspläne für Innen- und Außenbereiche verwenden. Lebenslange Wohnungsbewohner erkennen möglicherweise erst, wie viel Außenpflege ein Einfamilienhaus benötigt, wenn sie einen Inspektionsbericht sehen, in dem Dachrinnen, Fallrohre, Traufe, Gefälle, Entwässerungsgräben, Kläranlagen und Zufahrten aufgeführt sind.

Wenn die Immobilieninspektion keine Termiten und Radongas umfasst, sollten Sie separate Inspektionen in Betracht ziehen. Termiten können versteckte Schäden verursachen, deren Reparatur kostspielig ist, und Radon, ein natürlich vorkommendes Gas, von dem bekannt ist, dass es bestimmte Krebsarten verursacht, kann die Gesundheit aller Mitglieder Ihres Haushalts gefährden. Termiten können ausgerottet und Radongas sicher abgelassen werden, aber beide Verfahren sind teuer. Wenn eines der beiden gefunden wird, können Sie das Haus nicht kaufen, den angebotenen Preis reduzieren oder den Verkauf verzögern, bis die aktuellen Hausbesitzer das Problem behoben haben.

Warum ist eine Beurteilung notwendig? 

Ihr Kreditgeber wird einen Gutachter beauftragen, um den richtigen Verkaufspreis für Ihr Haus zu ermitteln. Der Kreditgeber verwendet diesen geschätzten Wert, um zu bestimmen, wie viel Geld Sie für einen Hypothekendarlehen anbieten können. Die Bewertung stellt sicher, dass der Betrag Ihres Darlehens den Wert Ihres Hauses nicht überschreitet.

Die Sicherheit, die Ihr Hypothekendarlehen sichert, ist Ihr Zuhause. Ein Kreditgeber wird selten ein Hypothekendarlehen vergeben, das den geschätzten Wert eines Eigenheims übersteigt. Wenn Sie den Kredit nicht zurückzahlen, möchte Ihr Kreditgeber wissen, dass die Zwangsvollstreckung und der Weiterverkauf Ihres Hauses den Kredit zurückzahlen. Kreditgeber wollen nicht mehr Geld zur Verfügung stellen, als sie hoffen können, zurück zu kommen, wenn eine Zwangsvollstreckung notwendig wird.

    Zusammenfassung

    Wenn Sie wissen, was Sie in einem Haus brauchen und wollen, wird Ihre Haussuche einfacher, schneller und effektiver. Listen Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche auf und teilen Sie diese Informationen mit Ihrem Immobilienmakler.

    • Es gibt zwar Schnäppchen, aber schauen Sie sich vor dem Kauf die Schnäppchenhäuser genau an.
    • Denken Sie daran, dass Sie beim Kauf eines Hauses auch ein Interesse an der Nachbarschaft kaufen, in der es sich befindet.
    • Eigentumswohnungen, Genossenschaften und Gemeindeverbände können rechtsverbindliche Regeln auferlegen, die sich auf das Verhalten eines Hausbesitzers auswirken.
    • Wenn Sie sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden, stellen Sie sicher, dass Ihr Angebot Kontingenzerklärungen enthält, die Sie schützen, wenn der Verkauf scheitert.
    • Lassen Sie jedes Haus, das Sie kaufen möchten, von einem professionellen Inspektor untersuchen.

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